中興大學電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學高樓美兩房社區格局最美南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~668 萬
參考單價：25.43 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賺錢時代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.273 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.677 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：9.478 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1183 元/月
鄰近學校：市立大同國小、市立光明國中、中興大學
鄰近公園：綠園道
生活機能：全聯台中學府店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於南區學府路，鄰近中興大學、國圖管及綠園道，生活機能與交通便利。樓層與採光：位於 16 樓（總高 19 樓），視野開闊；邊間雙面採光，無暗房，居住品質高。社區管理：社區有 24 小時管理，且已完成電梯更新，維護良好，能緩解屋齡較老的疑慮。總價門檻低：總價 668 萬，對於該區域的高樓層房源而言，進入門檻相對友善，適合首購或投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 28 年，可能面臨貸款成數或年限的限制，且未來轉手速度可能受老屋效應影響。無車位：未包含車位，僅可承租，在學區附近車位可能不易尋找或租金成本需納入考量。衛浴空間：1 衛設計對於 2 房格局而言，早晚高峰可能會有使用排程問題，對家庭成員較多者較不便利。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：中興大學醫療園區 BOT 案推動中，未來可能帶動區域人流與房價潛力。租賃需求強勁：鄰近大學與圖書館，對於學生、教職員或通勤者具穩定租屋需求，投資租金回報率有支撐。市場競爭優勢：業主要求價格具談判空間，且標榜為同區低總價房源，若議價得宜，可獲更高性價比。
威脅 (Threats)	銀行評鑑風險：28 年屋齡可能影響銀行核貸，買方需確認自身貸款資格是否受限。停車問題：若未來有購車計畫，租車位長期成本與車位供給的不確定性可能增加持有成本。同區競品：若周邊有新案或屋齡較新的老屋出售，可能形成替代性競爭，影響未來轉售價值。